Что лучше - новостройка или вторичное жилье?
Что лучше - новостройка или вторичное жилье?
Покупка своего жилья всегда событие в жизни человека. Но это событие может быть омрачено существенными проблемами с этим жильем. Что бы таких проблем избежать необходимо решить, что лучше новостройка или вторичное жилье и быть готовым к тому, что какие-либо проблемы с жильем решать все же продеться.
Перед поиском объекта недвижимости нужно хорошо подумать о преимуществах и недостатках каждого варианта. И только действительно поняв отличия каждого варианта можно приступать к поиску жилья.
Плюсы и минусы квартиры в новостройке
Новостройка — это жилье, на которое еще никогда не оформлялось право собственности. Из этого вытекают определенные плюсы и минусы новостроек, которые важно принимать во внимание. Широкий выбор комфортного жилья предлагает строительная компания - можно купить квартиру в новостройке vyborstroi.ru от 2000000 рублей.
К плюсам строящегося жилья относят:
1. Отсутствие бывших собственников. Практически главный плюс, так как владелец такой квартиры будет являться первым и единственным собственником жилья, что исключает возможное мошенничество со стороны бывших владельцев.
2. Отсутствие прописанных лиц. В вторичном жилье нередки ситуации, когда в квартирах прописаны люди. Да, прописка не дает никаких прав на квартиру, но выселять подобных лиц, в случае отсутствия добровольного согласия на выписку, придётся через суд.
3. Приличные соседи. Немаловажный аспект, который необходимо принимать во внимание. Шанс, что квартиру в новостройке купит алкоголик или наркоман стремиться к нулю.
4. Стоимость жилья. Да, сумма за такую квартиру ниже. Важно понимать, почему новостройки дешевле вторичного жилья. Данный аспект зависит от того, на каком этапе строительства будет приобретаться квартира. Иногда, момента заезда в жилье придётся ждать пару-тройку лет. Поэтому, и суммы за недвижимость дешевле.
Минусы квартир в новостройках также существуют:
1. Подобную квартиру придётся доводить до жилого состояния самостоятельно. Застройщик отдаст ключи от квартиры, в которой имеются бетонные стены, окна и подведенные коммуникации, но жить в таком жилье вряд ли возможно.
2. Если новостройка приобретается в строящемся районе, то придётся потерпеть пока появиться хоть какая-то инфраструктура.
3. Иногда застройщик может не довести дом до сдачи или откладывать сроки на неопределенное время. В этом случае, будет очень некомфортно ожидать момента новоселья, ведь по факту за квартиру уже заплачено, а жить там нельзя.
4. Вопрос того, что выгоднее новостройка или вторичное жилье тоже весьма спорный. Новостройка на окраине города, а именно там сосредоточены все новые дома, будет стоить дешевле. Но если дом отстраивается в центре города, среди старых домов, то рассчитывать на значительно низкую стоимость вряд ли придётся.
Плюсы и минусы квартир в новостройке в целом понятны. Решившись приобрести недвижимость в новом дому собственник будет лишен необходимости проводить ремонт дома, например, не придётся производить замену труб коммуникаций. Однако, придётся быть готовым к тому, что возведение нормальных тротуаров, автостоянки, школы и прочих элементов инфраструктуры может затянуться на неопределенное время.
Вторичное жилье плюсы и минусы
Вторичная недвижимость подразумевает, что ей кто-то владел. Из этого вытекает ряд обстоятельств, которые могут как позитивно, так и негативно влиять на стоимость жилья и предпочтении ее к покупке.
К плюсам такого жилья относят:
1. Возможность заселиться сразу. К ситуациям, когда необходимо срочно заселиться в свое жилье, вторичное жилье является прекрасным выбором. Как правило, такая квартира имеет удобства, отделанные стены и полы. Может смущать их внешний вид, но жить в такой квартире можно.
2. Наличие необходимой инфраструктуры. Как правило, дома уже достаточно долгое время стоят и вокруг них образованы необходимые элементы, которые нужны, что можно было нормально жить. Есть школы, остановки, магазины, детские садики и поликлиники. Это существенное отличие того что лучше квартира в новостройке или вторичное жилье.
3. В домах уже сложившийся контингент и познакомившись с одними соседями можно узнать про весь дом.
4. С коммунальными платежами также все известно, бывшие собственники могут рассказать о примерных суммах, а также о качестве обслуживания УК.
Однако, не все так радужно как кажется. У вторичной недвижимости имеются существенные недостатки, но возможно их и не будет. Гарантии на эти случаи никто не сможет дать.
К минусам жилья относят:
1. Наличие бывших собственников и прописанных. Это основной минус, если люди, которые раньше владели жильем окажутся мошенниками, то придётся существенно потратиться на суды, доказывая свою правоту.
2. Старый дом подразумевает изношенность систем коммуникации.
3. Квартира может быть в таком состоянии, что сначала необходимо будет делать ремонт. Но данный факт можно отнести и к плюсам, за «убитую» недвижимость можно попросить значительную скидку.
4. Соседи могут оказаться наркоманами или алкоголиками и проверить данный факт будет проблемно. Также, вторичное жилье часто сдают, квартирантами могут быть весьма шумные люди. В новостройках данные моменты практически исключены.
Итак, можно сделать вывод того, что дешевле вторичное жилье или новостройка. Новая квартира от застройщика, не имеющая истории, несомненно привлекает покупателей. Но сроки строительства и сомнение в застройщиках сильно отталкивают клиентов от решения вопроса в пользу новостройки. Причем, подстраховаться заранее нельзя – к сожалению, на данный момент застройщик не несет ответственности за срыв сроков сдачи жилья. Да и будущий ремонт, жизненно необходимый квартире, также оттянет момент новоселья.
С другой стороны, вторичное жилье также может предоставить кучу проблем. Что бы этого не случилось, на этапе подготовки документов уделяйте внимание справкам о юридическом состоянии квартиры и не доверяйте сделку наемному человеку, он получит свой процент и все остальные проблемы его касаться не будут. Проверяйте каждый этап сделки самостоятельно и требуйте оригиналы документов и только свежие справки. В этом случае у будущего собственника больше шансов купить квартиру без проблем.
Вторичка или новостройка плюсы и минусы описаны, решение необходимо принимать будущему собственнику.
|