Как Минстрой провалил жилищное строительство в 2020 году
Минстрой ЖКХ бодро рапортует о введённых в 2020 году 61 млн кв м жилья. Но если из них вычесть объём построенного индивидуального жилья - 38,5 млн кв м, к которому чиновники не имеют отношения от слова "вообще", то откроется истинный результат "достижений" в области жилищной высотной застройки сомнительного строительного качества, комфортности и безопасности, высочайшей энергоресурозатратности и плотности, убийственной экологии, то от 61 млн остаётся всего каких-то 22,5 млн кв метров в МКД.
Иными словами - чиновники минстройЖКХ должны рапортовать стране о 22,5 млн кв метров жилья, построенного в 2020 году под их чутким покровительством!
Это фактический провал.
При этом, столь "выдающийся результат" в области жилищного строительства достигнут в условиях беспрецедентной государственно-банковской поддержки застройщиков в виде проектного финансирования, ликвидации "снипов-хрипов", разнузданного сноса крепких московских пятиэтажек и изъятия у собственников жилья их земельных участков с готовой инженерной и коммунальной инфраструктурой, а также в условиях беспрецедентно низкой жилищной ипотеки.
На этом фоне ведомство всячески уклоняется от серьёзного структурного анализа причин подобного провала по количественным, но главное - качественным параметрам и показателям не только "локомотива экономики" - нового жилищного строительства, но и поддержания существующего жилья:
- по пропорциям строительства высотной застройки в условиях тотальной ведомственной, банковской, ипотечной, региональной, инженерной поддержки и малоэтажной индивидуальной застройки исключительно силами граждан не только при отсутствии минимальной помощи, но вопреки безумной стоимости присоединения к газовому снабжению;
- по систематизации данных о качестве строительства - обзора состава и количества гарантийных претензий собственников и управляющих жильём по элементам, застройщикам, регионам;
- по систематизации данных об энергоресурсозатратных параметрах (т.н. "классах энергоэффективности) не по фетишным наклейкам, а по величине фактического энергопоребления и ЖКУ-платежам граждан в вводимых домах;
- по систематизации денных о нормативном и фактическом техническом износе введённого многоквартирного жилья;
- по количеству и качеству капитально отремонтированного и реконструированного жилья с оценкой размера его восстановительного износа и восстановительной стоимости. Граждане страны за 6 лет собрали в региональные кубышки "капремонта" не менее 2,5 - 3 трлн руб., но комплексного ведомственного отчёта по их "освоению" пока так и не дождались;
- по оценке соответствия и достоверности тарифно-коммунальных начислений и динамики изменений фактического размера платы граждан за ЖКУ с привязкой к техническому состоянию жилых зданий;
- по другим важнейшим параметрам анализа причин провала жилищной политики в стране. Некоторые чиновники минстройЖКХ признают падение объёма текущего строительства в России на треть, но совершенно не Росстат в январе опубликовал объём ввода жилья в 2019 году - 82 млн кв. м. - также с учётом ИЖС на участках для ведения садоводства. В 2018 году ввод жилья составил 75,7 млн кв. м.
На основе обзора общей тенденции 2020-го года в области жилищной политики в России, возникает вопрос:
Когда уже "государство" развернётся от поддержки исключительно интересов банков и крупных девелоперов к поддержке граждан, которые собственными усилиями, даже вопреки отсутствию господдержки, демонстрируют устойчивый исход из *МКД* и выражают свою волю к малоэтажному индивидуальному жилищному строительству?
И второй вопрос: почему чиновники ответсвенного ведомства не уделяют соответствующего внимания проблеме сохранения и качественного воспроизводства жилья в существующей застройке, а даже наоборот - делают весьма много для того, чтобы оно как можно проще было признано " как бы ветхим", "как бы аварийным", "подлежащим сносу" и угодившим в сферу интересов "комплексного развития территорий"?
Источник
|