Когда чердак стоит обустраивать
В домах, где чердачное помещение не планировалось превращать в мансарду, верхнее перекрытие, как правило, легкое, проложено по деревянным балкам. Поэтому каждый, кто пожелал обрести под крышей самостоятельное жилье, должен подумать о нагрузке, которую в этом случае примет на себя перекрытие. Ведь придется устанавливать дополнительные конструкции, многочисленное оборудование, использовать разнообразные строительные материалы, хотя обычно многие думают лишь о воде с ванной.
Итак, решающее условие превращения чердака в мансарду – надежность, устойчивость несущих конструкций. Важно проверить, не нанесен ли им ущерб насекомыми, не поражены ли они грибком. Состояние конструкций в целом и степень их износа должен определить специалист. Если конструкция признается неустойчивой, возникает вопрос: что сделать для обеспечения ее надежности и сколько это будет стоить? Затраты могут быть относительно не большими, а могут – и весьма ощутимыми. В первую очередь это зависит от объема работ, выполнение которых необходимо, но также от выбора строительных материалов, оборудования и варианта отделки. Однако приобретение уже готовой квартиры, как правило, обходится дороже. А длительное время снимать квартиру – значит существенно снизить уровень жизни.
Практика показывает, что при переделке чердачных помещений в жилые финансовые вопросы поддаются регулированию: во-первых, благодаря возможности выбирать строительные материалы и оборудование, доступные по цене и вместе с тем достаточно надежные в эксплуатации; во-вторых, благодаря поэтапному ведению строительных работ, когда обустраивается часть чердака, пригодная для проживания, и в дальнейшем жилая зона постепенно расширяется. Наконец, застройщик может существенно сэкономить, если часть работ выполнит самостоятельно – при условии, конечно, что им будет руководить специалист.
Важными факторами для создания жилья под крышей являются также особенности чердачного пространства и конструкции крыши, наклон кровли. Наиболее пригодна для этих целей двускатная крыша. Чем она круче, тем больше площади с необходимой для проживания высотой. Оптимальные параметры – угол наклона от 35 до 55 градусов. Почему? Потому что при таком угле наклона переход от выступающего элемента к отступающему невелик, что позволяет образовывать жилые помещения так же, как и на обычных этажах, то есть создавать нормальные условия для жилья при ощутимом снижении затрат на материалы и отделочные работы.
Пару слов хотелось бы сказать и о видах деревянных конструкций крыши. В целом существуют три вида, при которых планирование перестроечных и ремонтных работ обязательно.
Первый вид – это крыша с наклонными стропилами, которую поддерживают центральные столбы или стойки под обоими скатами, что может осложнить членение помещений чердака. Опытный планировщик сумеет преобразовать их в элементы оформления. Удаление любой из несущих конструкций без надлежащей консультации со специалистом недопустимо.
Вторым видом деревянной конструкции является крыша с беспрогонными стропилами и балочными затяжками. Это наилучшая конструкция скатных крыш, так как обладает большей прочностью, чем крыша с наклонными стропилами. Преимущество данной конструкции в том, что чердачное пространство может быть без помех использовано вплоть до конька и раскосов.
Третий вид конструкции – крыша, основанием которой служит стропильная ферма с ригелем. Расположенные параллельно балочному перекрытию ригели дают возможность устройства помещения над стропильной затяжкой. Полезная площадь может быть увеличена за счет возведения чердачного полуэтажа. Под этим подразумевается подъем всей конструкции крыши путем возведения кладки на наружных стенах. Но надо иметь в виду, что это мероприятие дорогостоящее.
Возможно создание мансарды под вальмовой крышей, хотя понятно, что четыре ее ската ограничивают образование полезной площади.
Так называемая мансардная крыша с укороченными раскосами и вертикальными фронтонами позволяет использовать образуемое под крышей пространство с максимальной эффективностью.
Немаловажный вопрос для застройщика: как попасть в мансарду? Оптимальный вариант – использовать уже имеющуюся лестницу. Однако нередко приходится возводить новую, что естественно требует дополнительных затрат. Для свободного членения пространства лестницу лучше установить в центре продольной стены здания. Это обеспечит удобную связь между всеми помещениями мансарды.
Теплоизоляция крыши может быть межстропильной и подстропильной. Если помещению недостает высоты, можно провести теплоизоляционные работы на стропилах и благодаря этому использовать пространственный объем между стропилами и перекрытием для обеспечения нужной высоты.
Анализируя различные варианты использования чердачных помещений под мансарды, можно предложить еще один путь расширения жилой площади: надстроить этаж. Однако какой бы вариант ни избрал застройщик, он в любом случае должен согласовать свои действия со службой надзора за строительством.
|