Методы и подходы к оценке недвижимости
Если вы приняли решение продать свою недвижимость, первым делом нужно определиться с её стоимостью. Подобная оценка занимает отдельную нишу и присутствует в большинстве сфер жизнедеятельности любого человека. Вне зависимости от того, будете ли вы привлекать к процессу продажи третьих лиц - риелторов, специализированных агентств, или будете заниматься этим сами, важно знать, каким же образом происходит оценка недвижимости. Если вы переоцените свою недвижимость, то впустую потратите время. Недооценка также вряд ли кому-то нужна – деньги лишними не бывают.
Какие существуют методы оценки недвижимости
Существует три основных подхода и три главных метода оценки недвижимости.
К фундаментальным подходам можно отнести:
- Затратный, суть которого состоит в определении затрат на покупку схожего участка земли и постройку тождественного здания, при этом нужно принимать во внимание износ недвижимости.
- Сравнительный подход базируется на сопоставлении объекта оценки с похожими объектами, которые уже выставлены на продажу.
- Доходный подход анализирует период окупаемости вложенных в недвижимое имущество средств.
Есть три практических метода оценки недвижимости: обратиться к независимому оценщику, пригласить риелтора или всё сделать самому.
Как найти опытного оценщика
Квалифицированный оценщик нужен в ситуациях продажи недвижимости юридическим лицам, передачи в залог, при приобретении ценных бумаг предприятия или других, разрешённых законом, финансовых операциях. Отчёт оценщика – это официальный документ.
В случае обращения к риелтору, возможны такие варианты:
- Вызов риелтора на объект;
- Телефонная оценка;
- Оценка недвижимости в режиме онлайн на специализированных интернет-ресурсах.
|