Методы и подходы к оценке недвижимости

Если вы приняли решение продать свою недвижимость, первым делом нужно определиться с её стоимостью. Подобная оценка занимает отдельную нишу и присутствует в большинстве сфер жизнедеятельности любого человека. Вне зависимости от того, будете ли вы привлекать к процессу продажи третьих лиц  - риелторов, специализированных агентств, или будете заниматься этим сами, важно знать, каким же образом происходит оценка недвижимости. Если вы переоцените свою недвижимость, то впустую потратите время. Недооценка также вряд ли кому-то нужна – деньги лишними не бывают.

Какие существуют методы оценки недвижимости

Существует три основных подхода и три главных метода оценки недвижимости.

К фундаментальным подходам можно отнести:

• Затратный, суть которого состоит в определении затрат на покупку схожего участка земли и постройку тождественного здания, при этом нужно принимать во внимание износ недвижимости.
• Сравнительный подход базируется на сопоставлении объекта оценки с похожими объектами, которые уже выставлены на продажу.
• Доходный подход анализирует период окупаемости вложенных в недвижимое имущество средств.

Есть три практических метода оценки недвижимости: обратиться к независимому оценщику, пригласить риелтора или всё сделать самому.

Как найти опытного оценщика

Квалифицированный оценщик нужен в ситуациях продажи недвижимости юридическим лицам, передачи в залог, при приобретении ценных бумаг предприятия или других, разрешённых законом, финансовых операциях. Отчёт оценщика – это официальный документ.

В случае обращения к риелтору, возможны такие варианты:

• Вызов  риелтора на объект;
• Телефонная оценка;
• Оценка недвижимости в режиме онлайн на специализированных интернет-ресурсах.

Время хлеба, или Чем отличается немецкий ужин от русского

Ростовскую фирму наказали за выпуск токсичного детского нижнего белья

Трамп опубликовал в Twitter фото, как он пишет речь для инаугурации

Развлечения в сети: браузерные игры

Застройщик из Ростова-на-Дону использовал мем с бразильским болельщиком в рекламе