Перспективы и надёжность вторичного жилья для покупателей
Для российских экспертов уже устоявшая аксиома, что вторичное жилье на рынке недвижимости столицы является приоритетным для покупки. Приобретение позволяет переехать в благоустроенную квартиру, не затрачивая усилия для капитального ремонта. В плане инвестиций такой вариант недвижимости хорош тем, что его сразу можно сдавать в аренду, не прилагая дополнительных усилий.
Особенности вторичного рынка недвижимости
В 2013 году был зафиксирован низкий процент спроса на покупку вторичного жилья. Это было связано с вводом в эксплуатацию новых жилищных комплексов. Москвичи сменили курс, отдав предпочтение элитным квартирам в новостройках. Однако в 2014 году количество желающих стать владельцами вторичного жилья несколько увеличилось.
Как отмечают аналитики, цены на квартиры на вторичном рынке недвижимости за прошлый год существенно не выросли поскольку, наметился период стагнации, обусловленный нестабильностью в экономике. Подобные тенденции исключительно касаются вторичного жилья. Как подчеркнул директор по развитию одного из агентств недвижимости Денис Волкович, политика жилья премиум-класса в 2014 году строится на принципе: спрос выше, чем предложение приблизительно на 20 %, исходя из показателей прошлых лет.
Ценовая политика столичной недвижимости
По сравнению с предыдущими годами, покупатели стали следить за объявлениями о продаже квартир на вторичном рынке интенсивнее. Связано это с динамикой роста и падения цен. Чаще всего на процент приобретения недвижимости влияют:
- покупательская способность;
- нестабильность национальной валюты на мировом рынке;
- политические факторы;
- инфляция.
Несмотря на то, что в данный момент спрос достаточно стабилен, по некоторым прогнозам, в 2014 году может наступить вторая волна его падения, в случае продолжения измеений национальной экономики. Снижение будет находиться на рубеже 10-15%. Если этого не случится, то к концу 2014 года число потенциальных потребителей увеличиться приблизительно на 1-2%. Сплав на плотах по реке.
Также эксперты портала «Naydidom.com» отмечают низкий покупательский спрос на жилье в пяти- и девятиэтажных домах, который закрепится к концу 2014 года. Предпочтение будет отдаваться жилью с более чем пятнадцати этажной высотности, площадью не менее 50 квадратных метров. Исключением из правил, является недвижимость, расположенная в доступной близости от метро.
|