Покупка отеля: этапы заключения сделки
Значимым показателем выхода мировой экономики из кризиса является оживший в последние годы рынок недвижимости. В частности, активное приобретение объектов гостиничного бизнеса россиянами как за рубежом, так и в своем Отечестве.
Аналитики подсчитали, что наиболее привлекательной для наших инвесторов является Европа. 75% средств от общего объема инвестиций в мировой отельный бизнес вкладывается нашими соотечественниками в приобретение европейских гостиниц, таких как отели в Берлине, Лондоне, Париже, курортных городах Лазурного побережья и пр. 10% инвестиций приходится на покупку отелей с странах СНГ и Балтии; 5% средств тратится на гостиницы в Канаде и США; столько же на приобретение гостиниц на Ближнем Востоке и в Азии, оставшиеся 5% капитала приходится на в другие регионы.
В последние годы бизнесмены из России, а также из стран СНГ стали входить в ТОП-5 ведущих инвесторов, совершающих самые крупные сделки по приобретению отелей в Европе. На них приходится до 10% транзакций гостиничного европейского рынка. Также крупными инвесторами в этом сегменте являются представители США, Китая, Ближнего Востока и Индии.
Какова же последовательность поиска вариантов и заключения сделки на приобретение гостиницы?
- Чтобы подобрать для себя выгодный объект для инвестиций, лучше всего найти специализированную компанию, основной деятельностью которой является поиск подобных объектов как в России, так и за рубежом. Дело в том, что на общедоступных порталах в сети вы можете найти лишь информацию о малоликвидных гостиницах. Выгодные же предложения доступны лишь избранным, и надежная компания имеет к ним доступ. Она предложит вам рентабельные отели и мини-гостиницы Калининград это или Барселона – вам останется лишь выбирать.
- Примерная последовательность действий при покупке отелей похожа в разных компаниях. При этом пакет документов формируется следующий:
- договор инвестора о сотрудничестве с компанией;
- бумаги, подтверждающие его платежеспособность;
- Письмо о Заинтересованности и Письмо о Намерениях;
- документы, подтверждающие согласие банка выдать кредит;
- Договор купли-продажи;
- договор с Управляющей компанией;
- свидетельство о праве собственности на землю и здание.
Согласно договору между инвестором и компанией, последняя подбирает для него варианты отелей, организует их показ, знакомит с юридическими и финансовыми документами на объекты, организует встречи с представителями банка, продавцом, консультантами по налогам и юридическим вопросам. Сделка, организованная специалистами, имеет все шансы на успех.
|