Покупка отеля: этапы заключения сделки

27.02.2013 19:13

Значимым показателем выхода мировой экономики из кризиса является оживший в последние годы рынок недвижимости. В частности, активное приобретение объектов гостиничного бизнеса россиянами как за рубежом, так и в своем Отечестве.

Аналитики подсчитали, что наиболее привлекательной для наших инвесторов является Европа. 75% средств от общего объема инвестиций в мировой отельный бизнес вкладывается нашими соотечественниками в приобретение европейских гостиниц, таких как отели в Берлине, Лондоне, Париже, курортных городах Лазурного побережья и пр. 10% инвестиций приходится на покупку отелей с странах СНГ и Балтии; 5% средств тратится на гостиницы в Канаде и США; столько же на приобретение гостиниц на Ближнем Востоке и в Азии, оставшиеся 5% капитала приходится на в другие регионы.

В последние годы бизнесмены из России, а также из стран СНГ стали входить в ТОП-5 ведущих инвесторов, совершающих самые крупные сделки по приобретению отелей в Европе. На них приходится до 10% транзакций гостиничного европейского рынка. Также крупными инвесторами в этом сегменте являются представители США, Китая, Ближнего Востока и Индии.

Какова же последовательность поиска вариантов и заключения сделки на приобретение гостиницы?

  1. Чтобы подобрать для себя выгодный объект для инвестиций, лучше всего найти специализированную компанию, основной деятельностью которой является поиск подобных объектов как в России, так и за рубежом. Дело в том, что на общедоступных порталах в сети вы можете найти лишь информацию о малоликвидных гостиницах. Выгодные же предложения доступны лишь избранным, и надежная компания имеет к ним доступ. Она предложит вам рентабельные отели и мини-гостиницы Калининград это или Барселона – вам останется лишь выбирать.
  2. Примерная последовательность действий при покупке отелей похожа в разных компаниях. При этом пакет документов формируется следующий:

- договор инвестора о сотрудничестве с компанией;

- бумаги, подтверждающие его платежеспособность;

- Письмо о Заинтересованности и Письмо о Намерениях;

- документы, подтверждающие согласие банка выдать кредит;

- Договор купли-продажи;

- договор с Управляющей компанией;

- свидетельство о праве собственности на землю и здание.

Согласно договору между инвестором и компанией, последняя подбирает для него варианты отелей, организует их показ, знакомит с юридическими и финансовыми документами на объекты, организует встречи с представителями банка, продавцом, консультантами по налогам и юридическим вопросам. Сделка, организованная специалистами, имеет все шансы на успех.

Рекомендуем

Дизайн детской комнаты для мальчика
Переезжаете на новое место жительства? Или же наоборот – затеяли ремонт в старой квартире? Как бы то ни было, если в вашей семье живут как минимум два поколения – значит, вам пора задуматься о том, как будет выглядеть детская комната, или комнаты.
15.12.2015 21:43
Глянцевый натяжной потолок
Рассмотрим глянцевый натяжной потолок. Сразу хочется подчеркнуть, что глянцевая фактура полотен существует только для поливинилхлоридной пленки (ПВХ), как одна из разновидностей этого материала. Но она является самой распространенной и востребованной из отделочных потолочных поверхностей.
17.02.2015 2:49
Керамогранитная плитка
Керамогранитная плитка KERAMA MARAZZI не только красиво и стильно выглядит, но еще и обладает отличными техническими характеристиками.
18.05.2016 17:12