Покупка отеля: этапы заключения сделки

27.02.2013 19:13

Значимым показателем выхода мировой экономики из кризиса является оживший в последние годы рынок недвижимости. В частности, активное приобретение объектов гостиничного бизнеса россиянами как за рубежом, так и в своем Отечестве.

Аналитики подсчитали, что наиболее привлекательной для наших инвесторов является Европа. 75% средств от общего объема инвестиций в мировой отельный бизнес вкладывается нашими соотечественниками в приобретение европейских гостиниц, таких как отели в Берлине, Лондоне, Париже, курортных городах Лазурного побережья и пр. 10% инвестиций приходится на покупку отелей с странах СНГ и Балтии; 5% средств тратится на гостиницы в Канаде и США; столько же на приобретение гостиниц на Ближнем Востоке и в Азии, оставшиеся 5% капитала приходится на в другие регионы.

В последние годы бизнесмены из России, а также из стран СНГ стали входить в ТОП-5 ведущих инвесторов, совершающих самые крупные сделки по приобретению отелей в Европе. На них приходится до 10% транзакций гостиничного европейского рынка. Также крупными инвесторами в этом сегменте являются представители США, Китая, Ближнего Востока и Индии.

Какова же последовательность поиска вариантов и заключения сделки на приобретение гостиницы?

  1. Чтобы подобрать для себя выгодный объект для инвестиций, лучше всего найти специализированную компанию, основной деятельностью которой является поиск подобных объектов как в России, так и за рубежом. Дело в том, что на общедоступных порталах в сети вы можете найти лишь информацию о малоликвидных гостиницах. Выгодные же предложения доступны лишь избранным, и надежная компания имеет к ним доступ. Она предложит вам рентабельные отели и мини-гостиницы Калининград это или Барселона – вам останется лишь выбирать.
  2. Примерная последовательность действий при покупке отелей похожа в разных компаниях. При этом пакет документов формируется следующий:

- договор инвестора о сотрудничестве с компанией;

- бумаги, подтверждающие его платежеспособность;

- Письмо о Заинтересованности и Письмо о Намерениях;

- документы, подтверждающие согласие банка выдать кредит;

- Договор купли-продажи;

- договор с Управляющей компанией;

- свидетельство о праве собственности на землю и здание.

Согласно договору между инвестором и компанией, последняя подбирает для него варианты отелей, организует их показ, знакомит с юридическими и финансовыми документами на объекты, организует встречи с представителями банка, продавцом, консультантами по налогам и юридическим вопросам. Сделка, организованная специалистами, имеет все шансы на успех.

Рекомендуем

Купить бетон в санкт петербурге
Бетон является одним из лучших материалов, разработанных человеком для строительства домов, дорог, мостов и иных сооружений. Этим объясняется его огромная популярность. Главный недостаток материала - хрупкость, что в процессе эксплуатации приводит к образованию повреждений и трещин. Поэтому требуется дополнительное техническое обслуживание.
10.12.2014 21:30
Правила эксплуатации и обслуживания дренажной системы и ливневой канализации
Дренажная система – необходимый компонент для большинства домовладений. Без нее фундаменту дома и всему участку грозит подтопление. Будь это система отведения влаги с участка или дренаж фундамента, конструкция должна грамотно эксплуатироваться и обслуживаться. Только тогда срок ее службы будет долгим и хлопот своему владельцу она не доставит.
15.12.2015 22:13
Особенности приобретения раковины в ванную комнату
Умывальник является неотъемлемой частью ванной комнаты, без которой её просто невозможно представить. Нынче многие люди интересуются, как же правильно подойти к выбору раковины, чтобы приобрести эстетичное и надёжное изделие за демократичную цену. Если с ценой всё понятно, то надёжность и эстетичность – категории весьма индивидуальные.
30.04.2015 6:32