Покупка отеля: этапы заключения сделки

27.02.2013 19:13

Значимым показателем выхода мировой экономики из кризиса является оживший в последние годы рынок недвижимости. В частности, активное приобретение объектов гостиничного бизнеса россиянами как за рубежом, так и в своем Отечестве.

Аналитики подсчитали, что наиболее привлекательной для наших инвесторов является Европа. 75% средств от общего объема инвестиций в мировой отельный бизнес вкладывается нашими соотечественниками в приобретение европейских гостиниц, таких как отели в Берлине, Лондоне, Париже, курортных городах Лазурного побережья и пр. 10% инвестиций приходится на покупку отелей с странах СНГ и Балтии; 5% средств тратится на гостиницы в Канаде и США; столько же на приобретение гостиниц на Ближнем Востоке и в Азии, оставшиеся 5% капитала приходится на в другие регионы.

В последние годы бизнесмены из России, а также из стран СНГ стали входить в ТОП-5 ведущих инвесторов, совершающих самые крупные сделки по приобретению отелей в Европе. На них приходится до 10% транзакций гостиничного европейского рынка. Также крупными инвесторами в этом сегменте являются представители США, Китая, Ближнего Востока и Индии.

Какова же последовательность поиска вариантов и заключения сделки на приобретение гостиницы?

  1. Чтобы подобрать для себя выгодный объект для инвестиций, лучше всего найти специализированную компанию, основной деятельностью которой является поиск подобных объектов как в России, так и за рубежом. Дело в том, что на общедоступных порталах в сети вы можете найти лишь информацию о малоликвидных гостиницах. Выгодные же предложения доступны лишь избранным, и надежная компания имеет к ним доступ. Она предложит вам рентабельные отели и мини-гостиницы Калининград это или Барселона – вам останется лишь выбирать.
  2. Примерная последовательность действий при покупке отелей похожа в разных компаниях. При этом пакет документов формируется следующий:

- договор инвестора о сотрудничестве с компанией;

- бумаги, подтверждающие его платежеспособность;

- Письмо о Заинтересованности и Письмо о Намерениях;

- документы, подтверждающие согласие банка выдать кредит;

- Договор купли-продажи;

- договор с Управляющей компанией;

- свидетельство о праве собственности на землю и здание.

Согласно договору между инвестором и компанией, последняя подбирает для него варианты отелей, организует их показ, знакомит с юридическими и финансовыми документами на объекты, организует встречи с представителями банка, продавцом, консультантами по налогам и юридическим вопросам. Сделка, организованная специалистами, имеет все шансы на успех.

Рекомендуем

Как стоит, или не стоит, зарабатывать…
Сколько современное телевидение и интернет дали нам возможностей для заработка - сложно сосчитать. Одни из них вполне достойные и законные, например, удаленная работа, подразумевающая разработку сайтов, написание статей, создание интернет-магазинов. Другие - откровенно запрещенные (виртуальное казино). Но есть такие, которые хоть и законны, но не всем подходят по этическим соображениям.
08.05.2012 16:11
Картины в интерьере гостиной
В каждом доме есть центральная комната – это комната для гостей. В ней принимают друзей, устраивают всякие торжества и семейные праздники, собираются по вечерам всей семьей.Гостиная – это комната для отдыха. Она должна быть комфортной и уютной, светлой и чистой. Картины в интерьере гостиной украшают ее и придают особый стиль.
15.12.2015 21:43
Что такое ковер AVK?
Данный ковер относится к типу надземного короба. Сегменты верхний и нижний регулируются, механизм работает очень просто.
29.08.2015 14:01