Ремонт фундамента старого деревянного дома: рекомендации профессионалов

15.12.2015 21:29

Очень многие деревянные дома были построены не менее 40 – 50 лет назад, что сказывается, в первую очередь, на их фундаменте. Чтобы дом мог и дальше исправно служить, нужно предотвратить дальнейшее его разрушение, в частности, необходимо заняться таким видом работ, как ремонт фундамента старого деревянного дома.

Наша статья познакомит с основными позициями и последовательностью проведения данного ремонта. Мы раскроем некоторые секреты профессионалов, знающих как правильно и качественно провести ремонт фундамента. Ознакомившись с нашим информационным материалом, Вы поймёте, что это не такое уж и сложное дело.

Обследование фундамента

Ремонт фундамента старого деревянного дома: рекомендации профессионаловКак показывает практика, чаще всего нуждается в ремонте венец нижней части, так как его брёвна находятся на том, что осталось от столбиков, сделанных из кирпича. А если грунт в месте постройки торфянистый, насыщенный влагой, то это усугубляет ситуацию. Особенно страдает от этого гидроизоляция из толи, способная за долгие годы превратиться в труху.

Это важный момент. Советуем обратить внимание именно на гидроизоляцию и заменить её, используя современные качественные материалы. При ремонте фундамента очень важно заменить нижний венец сруба и сделать новый монолитный фундамент, с помощью которого следует поднять дом на 0,5 метра, а после этого выкладывается цоколь из кирпича.

На рисунке 1 демонстрируется разрушение нижнего венца.

Ремонт фундамента старого деревянного дома: рекомендации профессионалов

Разрушение нижнего венца

Важные этапы

Этап первый – подготовка.

Так же как и ремонт крыши деревянного дома, ремонт фундамента требует такой необходимости, как выбор конструкции. Специалисты считают, что оптимальным вариантом считается создание монолитной железобетонной ленты, сечение которой составляет 20х20 сантиметров.

При этом обязательным является армирование с диаметром стальных прутьев 12 миллиметров. Кроме того, нужно подготовить брусья для ремонта венца. Они должны быть ровные и иметь длину не меньше 6,4 метров.

Обратите внимание! Если дом расположен на уклоне, то лучше сделать винтовой фундамент.

Этап второй – установить домкраты.

Одним из самых важных моментов является установка домкратов и работы по подъёму дома. Поднимать строение нужно равномерно, учитывая то, что брёвна низа будут прогибаться под основной нагрузкой. Если подъём осуществлять неравномерно, то нижние брёвна могут сломаться.

Чтобы этого избежать, советуем сделать закрепление венцов с внутренней стороны досками, а с внешней — стержнем из стали с диаметром около 20 миллиметров. Домкраты нужно устанавливать внимательно и только там, где дерево крепкое, без гнили. На рисунке 2 показана схема установки домкрата.

Ремонт фундамента старого деревянного дома: рекомендации профессионалов

Схема установки домкрата

После того, как разобраны угловые забирки и места для установки домкратов подготовлены, не забудьте сделать прокладки, представляющие из себя стальные пластины по 5 миллиметров толщиной. Они будут распределять нагрузку на брёвна. В качестве опорной площадки под домкраты можно взять обрезки досок, длиной 50 сантиметров, которые могли остаться после ремонта деревянного дома своими руками

Этап третий – подъём дома.

На данном этапе ремонта частного дома необходимо поднять стены дома на 5 сантиметров, вытащить старые надставки, и установить дом на временно созданные опоры. Каждая стена поочерёдно поднимается. Под брёвна кладётся подкладка, и устанавливаются новые брёвна, обработанные антисептическим препаратом.

Обратите внимание! Рекомендуется прокладывать между брёвнами паклю, ширина которой выбирается на уровне двойной толщины брусьев.

На рисунке 3 показана схема конструкции для данного этапа ремонта.

Ремонт фундамента старого деревянного дома: рекомендации профессионалов

Схема конструкции для подъема дома

После того, как выставите брус на фундаменте, нагрузку, оказываемую на домкраты можно снять. При этом проследите момент укладки брёвен сруба на подготовленный сруб. Они должны лечь предельно точно. Для этого можно скрепить их скобами.

Осуществляйте работы по поднятию без спешки и суеты, так как при поднятии стен обязательно смещается центр тяжести, и любые лишние движения могут привести к нежелательным последствиям.

При высоте поднятия сруба на уровне от 5 до 10 мм, необходимо вставить в расстояние, образовавшееся между брусьями и опорой подготовленную прокладку. Эта страховка необходима на случай поломки домкрата.

Этап четвёртый – подготовка площадки из бетона и арматуры.

Ремонт фундамента деревянного дома предусматривает изготовление бетонной площадки около каждого угла бани. Размер площадки 60 см на60 см.

На площадке отливается бетонный столб, высота которого равна ленте обновлённого фундамента. При этом на столбах закладываются углы нового цоколя, высота которого два кирпича. Такие подготовительные работы нужны для того, чтобы смонтировать арматуру, сделать опалубку, а потом забетонировать. На рисунке 4 изображены итоговые результаты подготовительных работ.

Ремонт фундамента старого деревянного дома: рекомендации профессионалов

Рисунок 4. Итоговые результаты подготовительных работ

Все прутья арматуры монтируются с условием, чтобы их могли связать в единый каркас. Требуемую прочность обеспечат фундаменту перевязочные узлы, разнесенные на определённое расстояние друг от друга. Далее, перед заливкой бетоном, под новую ленту фундамента насыпают слой гравия, добавляя в него кирпичный бой. Толщина данного слоя составляет 10 см.

Этап пятый – лента фундамента, удаление домкратов.

После того, как закончены работы по изготовлению угловых столбиков, а сруб опустили на уже застывшую кладку из кирпича, то можно приступить к процессу изготовления ленты фундамента. Чтобы начать эти работы, нужно расчистить площадку под стенами ремонтируемого частного дома своими руками, и выставить опалубку.

Обратите внимание на то, что необходимо в цоколе оставить нишу для домкратов. Это избавит от проблем во время опускания дома. После того, как дом встанет на вновь созданный фундамент, можно заложить все ниши кирпичом. На этом работа будет завершена.

Этап шестой – замена венцов внизу.

Предлагаем рассмотреть схему на рисунке 5, которая наглядно демонстрирует замену базовых венцов деревянного дома.

Ремонт фундамента старого деревянного дома: рекомендации профессионалов

Рисунок 5. Замена базовых венцов деревянного дома

Так как фундаменты бывают различных типов, то рассмотрим подробнее ремонт некоторых из них.

Ленточный фундамент и его ремонт

Явным признаком необходимости ремонта ленточного фундамента являются трещины на поверхностях цоколя. Нужно тщательно осмотреть весь цоколь на наличие различных трещин.

Одна трещина в ленточном фундаменте

Если обнаружена одна трещина, то вероятно что в данном месте подводятся канализация или кабель. Появление трещины связано с подкопами, которые нежелательны рядом с фундаментом, так как он либо осядет, либо треснет. В трещину будет попадать вода, которая замерзая зимой и оттаивая весной, разрушает фундамент.

Ремонт в данном случае нужен. Для устранения погрешностей нужно два куба откопки, один куб бетона и обязательно армирование.

Советуем такие работы проводить в период с мая месяца по ноябрь месяц.

Несколько трещин в ленточном фундаменте

Если Вы обнаружили несколько трещин, то тут может быть несколько причин разрушения.

А именно:

  • дом стоит на просевшем насыпном грунте;
  • не был залит армопояс при сборке ряда ФБС блоков;
  • не сделан пространственный каркас из арматуры, либо вместо арматуры использовались старые трубы;
  • фундамент не имеет сетки из арматуры;
  • фундамент не имеет закрытых отверстий для вентиляции;
  • фундамент был построен без правильного расчета нагрузки;
  • фундамент сделан из бетона, замешанного вручную, при этом есть подозрение, что марка бетона не соответствует требуемой;
  • фундамент сделан без водосливов;
  • фундамент сделан близко к дренажу.
  • На обнаруженные трещины приклеивают маячки из бумаги и следят за увеличением трещин. Если трещины увеличиваются, то нужен основательный ремонт, если нет, то достаточно заделать трещины.

    Осыпание ленточного фундамента

    Если фундамент осыпается, то это может быть причиной:

  • фундамент заливали зимой без противоморозных добавок;
  • использовался очень жидкий бетон, разбавленный водой;
  • при строительстве использовалась глина, которая способствует образованию больших пор, которые набирают влагу, а та при замерзании и оттаивании разрушает бетон.
  • Нельзя пропустить момент критического разрушения. Так как никакой косметический ремонт уже не поможет. Придётся делать полную замену.

    Цоколь фундамента напоминает пластилин

    В случае, если цоколь напоминает пластилин, от которого легко отделяются кусочки, то это свидетельствует о низком содержании цемента и высоком содержании глины. В таком случае советуем сделать новый фундамент. Другого выхода нет.

    Ненужное поднятие фундамента

    В случае, если имеется факт поднятия цоколя, что способствует образованию крена у дома, то нужно обратить на это внимание и принять необходимые меры. К таким мерам можно отнести обрубание верха свай, находящимся под ростверком. Пустоту, которая после этого образовалась необходимо плотно утрамбовать.

    На рисунке 6 представлены схемы ремонта ленточного фундамента.

    Ремонт фундамента старого деревянного дома: рекомендации профессионалов

    Рисунок 6. Схемы ремонта ленточного фундамента

    Столбчатый фундамент и его ремонт

    Существуют причины, по которым столбчатый фундамент может осесть. На это может повлиять изменение нижнего слоя грунта, что способно уменьшить несущую способность. Кроме того, на оседание фундамента могут оказать влияние ведущиеся по близости земельные работы, связанные со строительством.

    А иногда, может быть всё наоборот, сваи начинают подниматься, перекашивая дом и тем самым портя весь сделанный ремонт своими руками в нем. Это также связано с изменениями в грунтах. Рассмотрим различные варианты дефектов фундамента, требующие ремонта.

    Оседание столбчатого фундамента

    Самый первый признак – это трещины на столбе. Трещины постепенно могут увеличиваться. Оседание фундамента, при первых его признаках, надо останавливать. Советуем вырыть яму под углом 35 градусов, глубина которой достигнет основания постелистого камня.

    После этого, необходима вставка из асбестоцементной трубы с диаметром около 20 сантиметров, залить эту трубу раствором. Через сутки, после того, как раствор уплотниться, продолжить заливание трубы.

    После проведённых работ необходимо понаблюдать за оседанием. Если оно продолжиться, то нужно ещё раз залить раствором.

    Нужно повторить – и так три раза. После чего нужно снова поставить маяки на трещины, и укрепить деревянную планку у начала цоколя и кромки верхней части отмостки.

    Крены столбов

    Иногда случается так, что дом, который уверенно стоял долгое время начал крениться. Причиной этого являются сырые грунты. Но, есть метод исправить этот крен. На рисунке 7 представлена чёткая схема данных работ.

    Ремонт фундамента старого деревянного дома: рекомендации профессионалов

    Рисунок 7. Метод исправления крена

    Необходимо сделать подкоп под столбы, применить усилия для выравнивания, залить бетон, снова закопать столбы. Эту процедуру необходимо повторить ещё раз через год. Но результат может быть не всегда удовлетворительным.

    Профессионалы советуют следующие варианты:

  • Поднять дом и поставить его на опоры. Ни двери, ни окна снимать не нужно. Можно только снять доски с пола.
  • Но ремонт пола в деревянном доме потом придётся делать в любом случае.

  • Демонтировать наклонившиеся столбы.
  • Сделать под домом траншею и утрамбовать песчаную подушку.
  • Залить армированную ленту, толщина которой 20 сантиметров.
  • Поставить на ленту столбы.
  • Смонтировать стальные балки.
  • Опустить дом на созданный вновь фундамент и отрегулировать его положение.
  • Главное в процессе ремонта фундамента – это своевременно начать ремонтные работы. Только в этом случае дом будет служить Вам ещё долгие и долгие годы.

    Рекомендуем

    Как к интерьеру подобрать обои
    Многие из вас наверняка согласятся с тем, что выбор цветового решения для квартиры — нелегкая задача. Как правило, обои для гостиной должны быть яркими. Допускается использование таких обоев и на кухне, а вот для прихожей все-таки следует выбирать обои темных оттенков.
    27.02.2015 8:01
    Экспертиза как контроль качества строительства
     Строительство – сложная народно-хозяйственная отрасль, которая занимается возведением объектов гражданского, жилищного, и оборонного назначения. Спецификой строительства является то, что не все видно снаружи, есть масса скрытых операций. Скрытых, так как в готовом здании, например, не видна глубина заложения фундамента. Ее можно определить только путем очень дорогих исследований.
    16.07.2014 8:02
    Фразы, которые не стоит говорить при собеседовании
    В процессе трудоустройства, собеседовании - всего лишь один из этапов, который вовсе не гарантирует вам получение желаемого места работы.
    29.08.2012 7:22