Тюменский рынок жилья чувствует себя бодро
Тюменский рынок жилья чувствует себя бодро Тюменская строительная отрасль смогла довольно быстро восстановиться от первых последствий пандемии – спрос вернулся на прежний уровень, жилье активно покупают (причем покупателей не пугает вновь выросшая цена за квадратный метр), девелоперы усиленно наращивают темпы строительства и реализации, а настоящим драйвером рынка стала ипотека с господдержкой. Об этом шла речь на состоявшемся накануне заседании пресс-клуба «НЕФОРМАТ».
По данным главного управления строительства Тюменской области, план по вводу жилья в рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда» в области в 2020 году составляет 1 миллион 756 тысяч квадратных метров. В первом полугодии введено 388 тыс.кв.метров жилья, из них 166 тыс. кв.м – многоквартирные дома, а 222 тыс. кв.м – индивидуальное жилье. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года отставание совсем небольшое – 20%. Но, тем не менее, планы, по словам Александра Фролова, начальника управления градостроительной политики ГУС ТО, «остаются напряженными. Во многом темпы строительства определяет покупательский спрос, нужно стимулировать его в первую очередь».
Впрочем, возможная корректировка планов по вводу не повлияет на исполнение региональных жилищных программ – в Тюменской области, как подчеркнул на пресс-клубе Александр Фролов, объемы финансирования этих программ сохранены и составляют в этом году более 5 млрд рублей. Не подверглись корректировке и планы по возведению объектов соцкультбыта, их в 2020-м году будет 21 (4 уже введены в эксплуатацию, 17 будут готовы к концу года).
Покупательский спрос, как отмечают аналитики, пока стабилен и даже вынужденный весенний простой (когда были объявлены нерабочие дни) не особо повлиял на рынок. «Мы отметили рост сделок по продажам {жилья} в первом полугодии этого года на 18%, в сравнении с 2019-м. По объему реализованных площадей рост составил 13,6%», говорит Андрей Панасюк, генеральный директор аналитической компании «UP consAllt».
Девелоперы соглашаются с этим высказыванием. «Спрос на все проекты высок, например, в жилом комплексе «DOK», который мы вывели на рынок всего два месяца назад, уже реализована большая часть видовых квартир», комментирует Татьяна Палецких, директор по продажам группы компаний «ТИС». «У нас берут все: и одно-комнатные квартиры, и двух, и трех-комнатные. Люди всерьез заинтересованы в улучшении жилищных условий, смене района и т.д.» - вторит ей Андрей Скосырский, директор по продажам группы компаний «ЭНКО».
Спрос во многом влияет и на стоимость квадратного метра. В июне, по данным аналитической компании «UP consAllt» средняя удельная цена составила 65 тыс. 317 руб. за квадратный метр. Для сравнения: в 2019 году она была 62 тыс. 282 руб., в 2018-м – 53 тыс. 994 рубля. При этом аналитики не исключили дальнейшего роста цен – это будет связано и с ростом себестоимости строительства (она увеличилась в этом году, в частности, из-за дефицита рабочей силы, связанного с закрытием границ) и опять-таки со спросом.
Положительную динамику развития рынка первичной недвижимости подтверждают и учетные показатели тюменских Кадастровой палаты и Росреестра.
Так, по данным директора тюменской Кадастровой палаты Светланы Веприковой, количество многоквартирных домов (МКД), поставленных на кадастровый учет в текущем году выросло, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, более чем на 36% и составило 124 МКД.
Также было отмечено, что в 2020 году значительно возросло количество электронных заявлений о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости - в общем объеме заявлений «электроника» составляет порядка 50%.
Активность в части использования электронных услуг и сервисов подтвердил и заместитель руководителя управления Росреестра по Тюменской области Вячеслав Санников. В частности, за период с 6 апреля по 13 августа 2020 года поступило более 14,5 тыс. заявлений на регистрацию ипотеки, из которых 36,4 % – в электронном виде. В период с 18 мая по 13 августа текущего года было подано около 5000 заявлений на регистрацию ДДУ, где электронные заявления составили около 69 %.
Как отметил представитель Росреестра, к Новому году застройщики активнее начнут вводить новостройки в эксплуатацию, и орган регистрации прав выйдет на большие показатели.
Возникает закономерный вопрос – что же так стимулировало спрос, который позволяет активно развиваться строительной отрасли? Эксперты пресс-клуба единодушны: это ипотека с государственной поддержкой. Напомним, что в апреле этого года была запущена программа льготного ипотечного кредитования, в рамках которой можно взять ипотеку по ставке не более 6,5% годовых на покупку жилья в новостройках по цене до 6 млн руб. в регионах. За такой ипотекой можно будет обратиться до 1 ноября, а на реализацию программы потребуется около 6 млрд руб.
Первые результаты реализации программы впечатляют. По словам Юрия Нагоричного, начальника управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Западно-Сибирского отделения Сбербанка, в июле 2020-го в банк выдал ипотечных кредитов на сумму более 3 млрд рублей, в июле же доля первичного рынка в общем объеме выданных кредитов выросла до 39%. В целом, рост объемов выдачи ипотечных кредитов в Сбербанке за семь месяцев по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 16%. «Конечно, в апреле мы фиксировали спад, связанный с ситуацией самоизоляции, но это падение отыгралось буквально в мае», подчеркнул эксперт. Ипотека с господдержкой действительно помогла отрасли.
Большое внимание на заседании пресс-клуба было уделено и тому, как эпидемия коронавируса влияет на жизнь, заставляя девелоперов менять подходы и к организации продаж, и проектированию новых ЖК.
«Пандемия показала, что онлайн-продажи могут быть эффективным каналом коммуникации с покупателем. Людям важно минимизировать контакты, поэтому принцип «единого окна» начинает играть все большую роль. В период самоизоляции Галерея Застройщиков, работающая по принципу супермаркета новостроек, оказалась очень востребована. Мы активно работали в дистанционном режиме, консультировали, бронировали, помогали с выбором ипотечных программ, - отмечает Тамара Фомина, управляющая Галереей.
Девелоперы же, по словам Татьяны Палецких, начнут уделять еще больше внимания функциональной «начинке» своих проектов. «Мы уже сейчас меняем планировочные решения квартир, например, внедряем кладовые (келлеры) для длительного хранения продуктов, отдельные хозяйственные комнаты», говорит Татьяна. А по наблюдениям Андрея Скосырского, в проектах их компании возрос спрос на квартиры с большими лоджиями, чье пространство можно использовать для обустройства рабочего кабинета.
Осень, по единодушному мнению экспертов пресс-клуба, отрасль переживет также бодро. Вероятно, изменения, вызванные пандемией, рынок «первички» ощутит в полной мере в 2021 году. Но, судя по всему, серьезных потрясений не предвидится.
Анна Морозова // Главное управление строительства Тюменской области
Портал органов государственной власти Тюменской области
|